El uso de segundas residencias por parte de familiares directos abre un vacío legal ante el fisco. Los notarios advierten sobre la importancia de formalizar el contrato de comodato y autoliquidar impuestos para evitar sanciones insólitas. Ceder una propiedad sin papeles puede activar las alarmas de Hacienda En el contexto actual de dificultades para acceder a la vivienda, es cada vez más frecuente que padres y madres cedan una segunda residencia o un inmueble desocupado a sus hijos. Sin embargo, lo que dentro de una familia se percibe como un mero acto de apoyo solidario, para la Administración Tributaria puede constituir una presunción de renta o una donación no declarada. Dejar un inmueble “de palabra” o mediante acuerdos informales expone a las familias a requerimientos fiscales que derivan en liquidaciones complementarias y recargos evitables. El contrato de comodato como escudo y la liquidación exentaPara blindar esta cesión y dejar en claro que se trata de un préstamo de uso completamente gratuito y no de un alquiler encubierto ni de una transferencia patrimonial, los notarios insisten en la necesidad de formalizar un contrato de comodato. Este documento precisa el carácter gratuito del uso y la obligación de restituir el inmueble al finalizar el plazo estipulado. Aunque este trámite esté exento de pago en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD), presentarlo formalmente deja constancia ante el fisco y desactiva cualquier sospecha de ingresos no declarados. El procedimiento correcto para evitar sorpresas desagradablesFormalizar el trámite implica redactar el contrato de comodato especificando las condiciones del uso, los gastos de los que se hace cargo el comodatario (como suministros e impuestos menores) y autoliquidar el impuesto correspondiente mediante el modelo aplicable en cada comunidad autónoma, marcando la exención. Con este simple paso administrativo, la familia garantiza una cobertura jurídica sólida ante posibles inspecciones y evita imputaciones arbitrarias de rentas inmobiliarias, convirtiendo un acuerdo de buena fe en una operación totalmente regularizada. #alquiler #piso #barcelona Navegación de entradas La capital catalana apuesta por un biocarbón de origen agrícola desarrollado por Carboliva para sustituir los materiales tradicionales y acelerar su transición ecológica